一、項(xiàng)目情況及房源信息

　　（一）項(xiàng)目基本情況

　　留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期位于深圳市南山區(qū)科苑南路，總占地面積4422.45平方米，總建筑面積約36924.4平方米。建筑容積率7，建筑高度99米，總層高地上25層、地下2層。

　　（二）擬招租房源信息

　　（三）租金：60元/㎡。其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等其他費(fèi)用按留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司另行收取。

　　（四）租期：5年。

　　（五）裝修免租期：A.毛坯房，3個月，需自行安裝空調(diào)系統(tǒng)，待企業(yè)退出后，空調(diào)系統(tǒng)歸留創(chuàng)大廈二期所有。B.簡裝房，無免租期。免租期間須按時支付租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

　　（六）基礎(chǔ)服務(wù)：公共服務(wù)區(qū)。

　　（七）物業(yè)管理：深圳市嘉誠物業(yè)管理有限公司。

　　（八）裝修：各層電梯廳、公共走道、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域已裝修；入駐企業(yè)需自行裝修產(chǎn)業(yè)用房。

　　（九）其它：房屋承重上限為250公斤/平方米，辦公電力負(fù)載上限63A/層，空調(diào)電力負(fù)載上限225A/層，僅限辦公。

　　二、政策依據(jù)

　　《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》

　　《深圳市科技創(chuàng)新委員會關(guān)于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理的實(shí)施細(xì)則》

　　三、入駐園區(qū)及可申請房型

　　（一）申請企業(yè)應(yīng)符合以下產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域

　　先進(jìn)制造、新一代信息技術(shù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、機(jī)器人、5G、量子計算、生物醫(yī)藥、新能源、新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

　　（二）可申請房型

　　1.近三個月購買社保人數(shù)均為15（含）-25人，可申請產(chǎn)業(yè)用房面積不超過400平方米；

　　2.近三個月購買社保人數(shù)均為25（含）-50人，可申請產(chǎn)業(yè)用房面積不超過900平方米；

　　3.近三個月購買社保人數(shù)均為50（含）-85人，可申請產(chǎn)業(yè)用房面積不超過1300平方米；

　　四、申請條件

　　（一）首次申請入駐的單位應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一： 

　　1.有效期內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)；

　　2.全國科技型中小企業(yè)信息庫入庫企業(yè)；

　　3.成立時間不超過24個月的初創(chuàng)科技型企業(yè)；

　　4.在本市科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)集聚、成果轉(zhuǎn)化等方面具有重要意義，經(jīng)市科技行政主管部門批準(zhǔn)的其他企業(yè)和機(jī)構(gòu)。

　　（二）申請單位應(yīng)當(dāng)同時滿足以下申請條件：

　　1.在深圳市注冊時間不超過5年（不含擴(kuò)租），且近三個月購買社保人數(shù)均達(dá)15人（含）以上的企業(yè)（按實(shí)際繳納深圳社保人數(shù)填寫）；

　　2.企業(yè)內(nèi)留學(xué)人員持股30%（含）以上（留學(xué)人員需提供市外專局頒發(fā)的深圳市《出國留學(xué)人員資格證明》或教育部留學(xué)服務(wù)中心頒發(fā)的《國外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書》）；

　　3.未曾在深圳購買產(chǎn)業(yè)用地，或購買產(chǎn)業(yè)用地但未辦理產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)竣工驗(yàn)收的；

　　4.目前未租賃市科技創(chuàng)新委創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的；目前已租賃市科技創(chuàng)新委創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)因技術(shù)升級、規(guī)模擴(kuò)張等原因需變更租賃地址或擴(kuò)大租賃規(guī)模的，分別符合以下條件，可提出租賃申請：

　　（1）換租：需要換租至留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期，申請租賃面積不超過原租賃面積且承諾在租賃申請獲批后一個月內(nèi)辦理原產(chǎn)業(yè)用房退租手續(xù)的；

　　（2）擴(kuò)租：近三個月連續(xù)購買社保的人數(shù)在扣減原租賃面積所占人數(shù)（按原租賃面積每20平方米扣減1人計算）后，按照本租賃通告第三條的規(guī)定進(jìn)行申請。

　　5.近5年內(nèi)未發(fā)生重大安全、重大質(zhì)量事故和嚴(yán)重環(huán)境違法、科研嚴(yán)重失信行為，且企業(yè)未列入科研誠信異常名錄、經(jīng)營異常名錄和嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

　　五、受理流程和審核程序

　　（一）在線申請（初審）

　　企業(yè)須統(tǒng)一通過“深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺”網(wǎng)站進(jìn)行在線申請（初審）。

　　注：申請截止時間2023年5月31日。具體操作程序可查閱網(wǎng)站首頁右上方的《企業(yè)在線申請用房操作指南》。

　　（二）線下提交準(zhǔn)入資格材料

　　申請截止后，初審?fù)ㄟ^企業(yè)應(yīng)按照統(tǒng)一通知時間線下提交準(zhǔn)入資格書面材料。

　　1.申請材料

　　（1）深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)用房租用申請表（附件1）；

　　（2）企業(yè)（機(jī)構(gòu)）、項(xiàng)目介紹及研發(fā)團(tuán)隊(duì)背景資料；

　　（3）“信用中國”和“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”出具的企業(yè)相關(guān)信用報告；

　　（4）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以及“深圳市市場監(jiān)督局” 查詢的商事主體登記及備案信息（含公司基本信息、股東信息）；

　　（5）近三個月深圳市參保單位職工社會保險月繳交明細(xì)表；

　　（6）上年度財務(wù)審計報告復(fù)印件；

　　（7）上年度企業(yè)納稅證明復(fù)印件；

　　（8）報深圳市注冊會計師協(xié)會備案的含有防偽標(biāo)識封面的，上年度研究開發(fā)費(fèi)用專項(xiàng)審計報告復(fù)印件；

　　（9）留學(xué)人員股東提供《出國留學(xué)人員資格證明》、身份證明復(fù)印件、個人簡歷；

　　（10）員工中級及以上職稱證書或研究生及以上畢業(yè)證書復(fù)印件（請企業(yè)盡可能提供所有證書復(fù)印件，同1人提供1項(xiàng)即可）；

　　（11）知識產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；

　　（12）高新技術(shù)企業(yè)證書編號；

　　（13）企業(yè)風(fēng)險投資驗(yàn)資報告復(fù)印件；

　　（14）其他相關(guān)證明材料：獲得市級以上重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺、工程實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)中心認(rèn)定的批復(fù)復(fù)印件；獲得深圳市高層次人才證書或海外高層次人才證書的復(fù)印件。

　　注：以上材料需A4紙雙面打印/復(fù)印，裝訂成冊（膠裝）。

　　特別提醒：創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房僅限申請單位使用，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。申請單位對申請材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。如有違反，經(jīng)查證屬實(shí)的，市科技創(chuàng)新委可單方解除相關(guān)租賃合同，將申請單位列入市科技創(chuàng)新委科研誠信異常名錄，并視情節(jié)輕重，依法追究相應(yīng)責(zé)任。

　　2.受理機(jī)關(guān)

　　（1）受理機(jī)關(guān)：深圳市高新區(qū)綜合服務(wù)中心（以下簡稱綜合服務(wù)中心）

　　（2）聯(lián)系郵箱：chanyyf@outsource.nsccsz.cn

　　（3）聯(lián)系電話：0755-86329000，0755-86329005

　　咨詢工作時間：工作日周一至周五

　　9:00-12:00，14:00-18:00

　　（4）提交紙質(zhì)資料受理地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)C1綜合樓4樓415室

　　受理工作時間：工作日周一至周五

　　9:00-12:00，14:00-17:00 

　　（三）綜合服務(wù)中心評分后擬定入駐企業(yè)名單，若評分相同，按在線申請時間確定擬入駐企業(yè)；

　　（四）擬入駐企業(yè)名單通過服務(wù)平臺和市科技創(chuàng)新委網(wǎng)站向社會公示。公示期間有異議的，由市科技創(chuàng)新委進(jìn)行調(diào)查。申請單位存在虛假申報等違規(guī)行為并經(jīng)查證屬實(shí)的，將依法取消其入駐資格，且三年內(nèi)不得再次獲得入駐資格；

　　（五）公示無異議或經(jīng)查實(shí)符合入駐條件的，經(jīng)報市科技創(chuàng)新委審定后，簽署正式租賃合同；

　　（六）入駐企業(yè)繳納租賃保證金及首月租金（租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)為承租房源月租金的兩倍）。申請單位自收到通知之日起10個工作日內(nèi)因自身原因未簽訂租賃合同的，視為自動放棄入駐資格。

　　附件：

　　1.深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)用房租用申請表

　　2.誠信承諾書

深圳市科技創(chuàng)新委員會

2023年5月10日